陳軒：資深品牌營(yíng)銷專家、多家權(quán)威營(yíng)銷媒體/特約專家、專注于品牌定位/精準(zhǔn)傳播/銷售促進(jìn)等領(lǐng)域。10年專業(yè)營(yíng)銷和管理經(jīng)驗(yàn)，100多快消品新品上市歷練；現(xiàn)任燕小嘜聯(lián)合創(chuàng)始人&總經(jīng)理。MBA碩士，經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士，精通英法雙語(yǔ)，10年專業(yè)營(yíng)銷和管理經(jīng)驗(yàn)，曾服務(wù)過加多寶、E人E本、云南白藥、AMD、圣象、中國(guó)移動(dòng)、民生銀行等品牌。著有《很毒很毒的病毒營(yíng)銷》、《不奮斗，就等死》。

上周有幸結(jié)識(shí)金科地產(chǎn)人資總經(jīng)理王姐，聊到熱錢最近動(dòng)向：北上廣深的房子炒完后，接下來是杭州（G20）、蘇州、南京、武漢和長(zhǎng)沙，最近的是合肥、重慶和成都的川南。

這個(gè)月上旬，我（微信公眾號(hào)brother-brand,個(gè)人微信號(hào)chenxuan007beijing）和團(tuán)隊(duì)在華東華北跑了10來天，所到之處，漲聲一片，蘇州內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)恨不得漲了一倍。燕小嘜外埠的同事忙不迭得追漲殺入，當(dāng)然也有拆遷拆遷，一步登天的同事。也有沒聽我勸、買錯(cuò)了房子，半年少賺100萬的同事，酒桌上聊起來，幾家歡喜幾家愁。

多少愛恨情仇因?yàn)榉孔?，多少妻離子散因?yàn)榉孔樱嗌傩值芊茨恳驗(yàn)榉孔?。有人說：這10年來，唯一沒騙過我們的就是房產(chǎn)中介：“哥，趕緊買吧，不買還得漲！”言猶在耳啊，令人追悔莫及。也有人套用《大話西游》的臺(tái)詞“如果上天能再給我一次選擇的機(jī)會(huì)，我一定說--買！”

從令多少人咬牙切齒的天才謝國(guó)忠，到漲漲漲這么多年，早信之早得幸福的任志強(qiáng)，還有我們北師大董藩教授在“分答”最火時(shí)，關(guān)于任何房產(chǎn)的提問，他老人家一個(gè)問題回答一分鐘收1000大洋，我算了下，分答沒被封之前，至少賺了輛寶馬3,可謂為知識(shí)經(jīng)濟(jì)攢足了底氣。

可以說，房子是洞穿人世的法門?？梢远创┙磺榈倪吔?、能力的深淺、政府的城府、金融的詭詐、實(shí)業(yè)的凋敝、甚至未來宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)。長(zhǎng)夜漫漫，這個(gè)時(shí)代，說點(diǎn)真話雖然難，但畢竟積德行善，那就讓我不揣鄙陋，試著洞穿下！

（一）誰(shuí)在讓房?jī)r(jià)漲？

誰(shuí)呢？那就要問：“誰(shuí)能從房?jī)r(jià)上漲中得到受益最大？”

--政府、銀行、房產(chǎn)商、有房子的大資本家、有房子的中產(chǎn)和無產(chǎn)。（為什么把中產(chǎn)和無產(chǎn)放一起？額，他們也只能放一起，收入上動(dòng)態(tài)的互換位置，話語(yǔ)權(quán)上其實(shí)沒啥區(qū)別。）

所以，有利益動(dòng)機(jī)且有能力推高房?jī)r(jià)的只有：政府、銀行、房產(chǎn)商、有房子的大資本家。

（二）政府的深意？

我認(rèn)為：房?jī)r(jià)的問題，絕對(duì)不能從房?jī)r(jià)本身來解釋和探究。中國(guó)就是政治經(jīng)濟(jì)學(xué)，房?jī)r(jià)其實(shí)是大國(guó)和階層博弈的結(jié)果。

世界從來都是不平等的。美國(guó)佬負(fù)責(zé)印錢，全世界負(fù)責(zé)賺錢；如今美元加利息想收割全世界，我天朝政府當(dāng)然不干，嚴(yán)防死守沒得說，但看數(shù)據(jù)，外匯儲(chǔ)備依舊不斷下降。7月份比6月份減少了41.05億美元，8月末中國(guó)外匯儲(chǔ)備為31851.67億美元，比7月份減少了158.9億美元，外匯儲(chǔ)備創(chuàng)近五年來的最低點(diǎn)。表明：資本外流壓力加大。

你要是政府，該怎么辦？怎樣鎖定資本以防止外流？無外乎--開源節(jié)流。

開源即要為民間資本尋找國(guó)內(nèi)的出口，也就是股市和樓市，股市去年玩過火，老百姓根本不敢靠近，那就只能是樓市了。房子是唯一結(jié)合了硬需求和高增值預(yù)期的絕佳的金融資產(chǎn)。最適合鎖定老百姓當(dāng)下的資產(chǎn)和未來的資產(chǎn)，可以一勞永逸地解決資本外流問題。

節(jié)流呢，就比較簡(jiǎn)單：穩(wěn)定匯率，打壓人民幣貶值預(yù)期。

（三）房?jī)r(jià)能漲多久？

四川我?guī)缀趺磕甓既ィ畈辉敢鉂q的就是成都?！爸袊?guó)的加利福尼亞”,本來是我規(guī)劃要去養(yǎng)老的地方，也是唯一沒被資本洗劫過的桃花源。安貧樂道，打麻將喝茶吹?？疵琅暮玫胤健？上?！

瘋傳的某土豪在川南，1個(gè)億買了80套房子。我看十有八九是為了營(yíng)造稀缺性的惡意營(yíng)銷。但目前看，目的已經(jīng)達(dá)到了。

房?jī)r(jià)究竟能漲多久？當(dāng)然要看操盤手的節(jié)奏，當(dāng)老虎進(jìn)了籠子后，自然要上鎖。怎么上鎖？跌一跌，大家都老實(shí)了不是？

人民幣的價(jià)值和人民幣資產(chǎn)價(jià)格虛高如房?jī)r(jià)，是不可能長(zhǎng)時(shí)間并存；人民幣資產(chǎn)價(jià)格虛高與實(shí)體經(jīng)濟(jì)過低的回報(bào)率也不可能長(zhǎng)期并存。所以呢：或者人民幣貶值或者房?jī)r(jià)下跌；或者房?jī)r(jià)下跌或者實(shí)業(yè)繼續(xù)凋敝。你總得選一個(gè)。

（四）誰(shuí)倒霉？銀行？

在游戲規(guī)則里，政府是終極權(quán)利，屬于冷峻的棋手。

銀行當(dāng)然不會(huì)倒霉！也許永遠(yuǎn)不會(huì)。銀行是無本的買賣，你可以理解為政府的一部分，你甚至也可以把國(guó)內(nèi)比較大的中介公司也理解為政府的一部分。我稱之為“態(tài)度最好的政府部門+態(tài)度最差的偽民營(yíng)企業(yè)”,很多事情就清晰了，也就氣順了。

大資本家呢？也不會(huì)。到這個(gè)段位，他們屬于全世界，他們有足夠的手腕和人脈，讓自己的錢自由流動(dòng)。當(dāng)然也不敢與大boss叫板。

倒霉的只有中產(chǎn)和無產(chǎn)，尤其是逢高殺入的接盤俠。

房子也短時(shí)間崩不了盤，我們有如此強(qiáng)大的政府力量、如此龐大嚴(yán)密的銀行系統(tǒng)、如此無孔不入的資本管制和如此密集的貨幣超發(fā)，有四五線為二三線墊腳，有二三線為北上廣深墊腳，漲是必然的，就怕有價(jià)無市。

現(xiàn)在的節(jié)奏無非就是所謂的三去一補(bǔ)：

去產(chǎn)能，為前任擦屁股救火；

去庫(kù)存，四五線反正是比較艱難；

去杠桿：地方政府債務(wù)和國(guó)企債務(wù)，很多國(guó)企特么現(xiàn)在連利息都還不起。政府一呵斥，他就往地上一滾裝死。又承擔(dān)了6.5的光榮任務(wù)，屬于碰不得的大老虎；

補(bǔ)短板：高鐵核電新能源汽車等大體量工業(yè)產(chǎn)品，配合一帶一路，剝削亞非拉。恩說錯(cuò)了：是布局亞非拉。

有高人總結(jié)過：央行印鈔通過鑄幣稅剝削無產(chǎn)階級(jí)，資本家配合政府賺取壟斷收益，中產(chǎn)階級(jí)配合資本家賺取小額收益，小資產(chǎn)階級(jí)勉強(qiáng)在通脹的狂風(fēng)暴雨中茍且偷生，無產(chǎn)階級(jí)被通脹洗劫一空永無翻身之日。從世界角度看，歐美剝削我們，我們剝削屌絲。強(qiáng)權(quán)就是公理，如同郭德綱教訓(xùn)曹云金那樣：讓自己變得更聰明更強(qiáng)大，是不二法門，就醬紫！

房?jī)r(jià)映射出中國(guó)的問題如此復(fù)雜和沉重，自己的宏觀經(jīng)濟(jì)真的沒學(xué)好，過剩的產(chǎn)能和不爭(zhēng)氣的國(guó)企是內(nèi)憂，外患是美國(guó)搗亂，高層官僚的洞察力肯定不知道比我高哪里去了，但執(zhí)行力不像我們企業(yè)沒啥歷史包袱和國(guó)際顧慮，說干就干。委屈中求全，妥協(xié)中前進(jìn)，中華復(fù)興離不開這些默默付出的大人物。

本文狹隘，僅從小民的角度逆向拆解政府動(dòng)向，不說逐利先求自保。愧對(duì)了高胖子的詩(shī)和遠(yuǎn)方。想起年初面試過一位HRD,發(fā)現(xiàn)她的薪酬要求是行價(jià)的兩倍，問她原因，她說：“我剛買了房子”,還面試過一位MD,他要得也巨高，理由是“準(zhǔn)備買第二套房子，把父母也接到北京”… …